李永前，辞任中交地产董事长，2023年亏损16亿

9月13日晚，中交地产（000736）公告称，董事会于9月12日收到公司董事长李永前的书面辞职报告。由于工作变动原因，李永前申请辞去公司董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。

公告称，为保障公司的正常运营和公司治理平稳过渡，李永前将继续履行公司董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务，辞职报告在公司补选新任董事长后正式生效。公司将根据法定程序尽快完成补选董事长的工作。李永前辞职报告生效后，将不再担任公司及控股子公司任何职务。

此外，同一日，中交地产发布第九届董事会第四十一次会议决议公告，选举郭主龙为公司第九届董事会董事候选人，任期与本届董事会其他成员任期一致。

公开资料显示，出生于1974年的李永前，拥有26年的从业经历，手握郑州大学建筑学士、北理工工商硕士、中央民族大学法学博士学位，还是高级工程师。在2014年加入中交集团之前，还曾先后在中国中建地产、中国水电建设房产公司、中国电建房产事业部等央国企地产公司的管理岗任职。

李永前自毕业入职海开控股（原海开房地产）开始，始终在国企房开平台任职。1998年8月参加工作起，先后担任北京海开房地产总经理助理、中建地产公司协调管理部总经理、中国水电地产公司副总经理、中国电力建设集团房地产事业部副总经理职务。

2014年1月起任中国交通建设集团房地产事业部副总经理；

2015年中交收购绿城后，出任绿城房地产集团执行总经理；

2016年起任绿城中国执行董事、执行总裁；

2019年7月，调任中交房地产集团董事、党委委员，兼任中交地产股份有限公司临时党委书记，后出任总裁一职；

2020年12月起，任中国交通建设集团房地产事业部执行总经理；中交房董事、临时党委书记；中交地产董事长、党委书记、总裁。

2023年6月至今，任中交集团房地产事业部执行总经理，地产集团董事长（法定代表人）、党委副书记，中交地产董事长（法定代表人）、党委书记。

从李永前掌舵这几年时间来看，中交地产行业排名从五年前的TOP50之外，跃升至2024上半年的23位。业绩方面，2024上半年，中交地产实现营业收入89.8亿元，同比增加2.48%，在动荡的楼市周期中保持业绩稳定。

战略布局上，截至2023年底，中交地产已进入19个省份，可售资源储备806万平方米，货值1498亿元。中交地产90%的土储集中在二线城市，尤其是苏州、南京、天津、武汉、郑州等地，截至2023年末，117个项目中，一线城市仅布局北京，而这些项目中，还有90个为合作项目。

中交地产，是中国交建集团地产板块的上市主体，总资产超过1200亿元。但2020-2022年，这家千亿房企，只为股东挣到6个亿的利润。2023年更是由盈转亏。 

2023年，中交的销售额373亿元，同比减少18.5%；毛利率降到10.4%；净亏16.7亿元；负债总额达1049亿元，资产负债率为85.59%。在负债中，短债和一年内到期的非流动负债，合计176.4亿元，但现金余额仅为120亿元。

除此之外，截至2024年2月末，中交地产为控股子公司体系提供的担保余额，高达102.9亿元，为2023年末净资产的6.3倍左右。

可以说，如果中交地产不是背靠大股东，或陷入债务危机。所以中交地产董事长李永前在股东大会上这样定义2024年：“是中交房地产爬坡过坎、蓄力发展十分紧要的一年。”

今年上半年，中交地产营业收入89.80亿元，较上年同期增加2.48%；亏损达到9.83亿元。

经营指标方面，中交地产上半年（全口径）实现签约销售面积43.4万平方米，较上年同期减少56.73%；实现签约销售金额81.0亿元，较上年同期减少62.26%；实现销售回款113.40亿元，较上年同期减少53.97%；上半年（权益口径）实现签约销售金额33.90亿元，较上年同期减少77.98%；实现销售回款92.70亿元，较上年同期减少47.89%。