济南市房地产市场建设新闻发布了关于实施老旧社区改造的意见：万科、金科、保利。

中华人民共和国住房和城乡发展部部长

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主要项目1.济南市关于实施老旧住区改造的意见第五十条将于今年开始实施

2.万科25亿元公司债将于5月27日上市利率最低2.56%

3.张强接棒任金科股份董秘兼副总裁徐国富调任金科智慧服务董事

4.保利上限价17.02亿元竞得杭州萧山宅地溢价率29.72%

5.新湖中宝完成认购绿城12.95%股份并派驻一名非执董

政策

济南出台老旧小区改造实施意见今年将开工改造50个

近日，济南市出台老旧小区改造实施意见，对2005年12月31日前在国有土地上建成，失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，进行基础类、完善类、提升类改造。根据计划，今年开工改造50个老旧小区，将建设为宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”。

据济南市住房和城乡建设局有关人士介绍，2020年济南将完成50个老旧小区（片区）改造，约605万平方米，涉及到312个楼群和院落，涉及居民6.2万户。与往年侧重于基础环境整治不同，新一轮老旧小区改造侧重“里子”改造，分基础类、完善类、提升类改造。

根据意见，其中基础改造类涉及16个项目，包括公共设施改造和专业设施改造；完善改造类包括建筑节能改造、公共停车场建设，利用小区现有资源配置用房，安装充电桩，居民出资更新屋面、共用排水管道（含化粪池）、加装电梯等；提升改造类包括补齐（新建、置换）小区养老抚幼、公共卫生、应急救援、社区食堂、家政服务网点、便民市场、智能信报箱、快递柜等各类社区服务设施，建设智慧社区等。同时，新增服务设施根据济南市民生服务设施三年建设规划指导落实。

据介绍，基础类公共设施改造实施主体由各区县政府根据本辖区实际情况确定。水电气暖、通信网络、雨污分流、建筑节能、公共停车场、民生服务设施、智慧社区、充电桩等专项改造实施主体，由市有关部门根据各专项改造工作方案和相关政策确定。

此外，在改造计划编制中，优先考虑2000年前建成、基础设施和服务设施欠账多、居民改造意愿强烈的老旧小区，并确保2021年年底前全面完成2000年以前建成小区的基础类公共设施改造。2019年（含）以前已按省级计划完成老旧住宅小区整治改造的项目不再列入基础类公共设施总体改造计划，但可根据实际情况实施专项改造。

改造资金方面，老旧小区基础类公共设施改造资金原则上由各级财政负担，区县政府统筹管理使用。专项改造资金则由相关部门（单位）按照专项改造工作方案和有关政策规定予以筹集、管理。老旧小区如需更新屋面、共用排水管道（含化粪池）及加装电梯，由相关房屋所有人自筹。

据悉，济南还将采取“以奖代补”方式支持老旧小区水电气暖、通信网络改造，以及老旧小区内居民出资更新屋面、共用排水管道（含化粪池）等工程，支持各专项改造实施主体使用国家开发银行贷款实施老旧小区改造。

在创新改造方式上，作为新一轮老旧小区改造试点城市，济南创新实施改造方式和融资模式，鼓励各区县创新老旧小区及小区外相关区域“4+N”改造方式和融资模式，已有5个项目列入全省试点。

政策支持上，探索制定土地出让支持大片区统筹改造或跨片区组合改造的政策措施，将大片区统筹改造、跨片区组合改造与城镇低效用地再开发项目统筹谋划，结合实际给予政策支持。在不违反国家有关强制性规范标准的前提下，适当放宽建筑高度、容积率等技术标准，充分利用小区及周边空地改扩建社区生活服务设施及公共停车场。制定引导居民出资改造共用设施的财政资金补贴政策。修订完善供电户表改造和充电桩建设等现行政策，解决影响供电户表改造和充电桩建设的政策性障碍。

5月26日，万科企业股份有限公司发布公告称，其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）及（品种二）将于2020年5月27日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。

公告指出，上述两个品种公司债券债券简称分别为20万科03及20万科04，发行总额分别为10亿元及15亿元，债券期限分别为5年期及7年期，分别于第3年及第5年末附发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率2.56%及3.45%。

3月20日，万科2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）及（品种二）将于2020年3月23日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易，并面向合格投资者交易，总发行金额为25亿元。

其中，品种一债券发行总额15亿元，债券期限5年期，票面年利率3.02％；品种二债券发行总额10亿元，债券期限7年期，票面年利率3.42％。

张强接棒任金科股份董秘兼副总裁徐国富调任金科智慧服务董事

5月26日，金科地产集团股份有限公司发布关于高级管理人员变更的公告。

公告披露，根据金科地产集团股份有限公司的工作安排，公司董事会秘书徐国富于2020年5月22日向公司董事会提交辞职报告，并将继续在公司控股子公司金科物业服务集团有限公司任职。

经金科控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（前称“金科物业服务集团有限公司”）2020年5月25日召开的创立大会暨2020年第一次临时股东大会及第一届董事会第一次会议的选举和聘任，徐国富担任金科服务董事、副总经理兼财务负责人、董事会秘书。

根据《公司法》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》《公司章程》的相关规定，徐国富的辞职报告自送达公司董事会之日即2020年5月22日起生效。

同时，经金科董事长及总裁提名和董事会提名委员会任职资格审查，公司于2020年5月26日召开的第十届董事会第四十九次会议审议通过了《关于公司聘任高级管理人员的议案》，同意聘任张强为公司副总裁兼董事会秘书，任期与公司第十届董事会任期相同。

资料显示，张强1971年1月出生，中共党员，研究生学历。2005年8月至2013年12月，先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国农业银行总行投资银行部融资策划处处长；2014年1月至2017年3月，任北京东方园林生态股份有限公司副总裁兼董事会秘书；2017年4月至2019年10月，任上海绿瀛实业发展有限公司执行董事。

其于2019年10月至今就职于金科股份；2020年5月起，任金科股份副总裁兼董事会秘书。

保利上限价17.02亿元竞得杭州萧山宅地溢价率29.72%

5月27日，杭州萧山区5宗涉宅地集中出让，其中萧山城区新街东单元出让的唯一宗宅地，浙江保利房地产开发有限公司（保利）以上限价格17.02亿元竞得，楼面价15566元/平方米，溢价率29.72%。

据了解，该地块出让面积4.37万平方米，为住宅用地，容积率2.5，建筑面积10.936万平方米，起价13.12亿元，楼面起价12000元/平方米。

出让公告显示，该地块需配建5468m平方米的公租房；配套服务用房（含配套商业2%-10%），其中社区配套用房不少于1500平方米。

据悉，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，这也是新街板块首次解锁新房限价。

新湖中宝完成认购绿城12.95%股份并派驻一名非执董

5月26日，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司根据一般授权完成向新湖中宝集团发行股份，根据认购协议的条款及条件于2020年5月26日已落实完成。

据了解，此前4月26日新湖中宝股份有限公司披露公告称，公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国控股有限公司3.23亿股H股股份，每股价格为9.5港元。如上述交易完成后，新湖中宝将占绿城中国总股份数的12.95%。倘若未能于今年5月24日前完成本次交易所需必要批准，本次交易终止。

此次最新公告披露，新湖中宝认购的绿城中国H股股份已交割完成。交割完成后，新湖中宝持有绿城中国3.23亿股H股股份，占绿城中国总股份数的12.95%，并成为绿城中国的第三大股东。

同时，如此前披露公告所示，新湖中宝将向绿城中国董事会派驻一名非执行董事武亦文。此次最新公告披露，绿城中国董事会已审议并批准有条件委任武亦文为非执行董事，自2020年5月26日完成起生效。武亦文将根据绿城组织章程细则于2020年6月12日召开的公司股东周年大会上退任。

来源：新华网、观点地产网等

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